Πριν από μια συναλλαγή ακινήτου, η νομική εικόνα της ιδιοκτησίας χρειάζεται προσεκτικό έλεγχο. Το γραφείο εξετάζει τίτλους, εγγραφές και βάρη και υποστηρίζει τη διαδικασία πώλησης, μεταβίβασης ή αξιοποίησης του ακινήτου.
Πώς μπορούμε να σας υποστηρίξουμε
- Έρευνα τίτλων σε Υποθηκοφυλακεία και Ελληνικό Κτηματολόγιο.
- Έλεγχος υποθηκών, προσημειώσεων, κατασχέσεων και διεκδικήσεων.
- Έλεγχος νομιμοποιητικών εγγράφων των συμβαλλομένων.
- Μελέτη προσυμφώνων, συμβάσεων πώλησης και συμβολαιογραφικών εγγράφων.
- Ζητήματα εγγραφών, μεταγραφών, κατοχής και παράδοσης ακινήτου.
Για την πρώτη συζήτηση
Εφόσον είναι διαθέσιμα, συγκεντρώστε τον τίτλο ιδιοκτησίας, τα κτηματολογικά στοιχεία και τυχόν σχέδιο συμφωνίας ή προηγούμενη αλληλογραφία.
Πώς οργανώνουμε την πρώτη συνάντησηΣυχνές ερωτήσεις
Πότε ξεκινά ο έλεγχος πριν από αγορά ακινήτου;
Ιδανικά πριν από προκαταβολή ή δεσμευτική υπογραφή. Τα στοιχεία του ακινήτου, οι τίτλοι και οι όροι της προτεινόμενης συμφωνίας επιτρέπουν να οργανωθεί ο νομικός έλεγχος και ο συντονισμός με συμβολαιογράφο και μηχανικό.
Ο έλεγχος τίτλων καλύπτει και την τεχνική κατάσταση;
Πρόκειται για διαφορετικά αντικείμενα που χρειάζονται συντονισμό. Ο νομικός έλεγχος εξετάζει τα δικαιώματα και τις εγγραφές, ενώ ο κατάλληλος μηχανικός αξιολογεί τα τεχνικά και πολεοδομικά δεδομένα.
Τι να ζητήσω από τον πωλητή για την πρώτη αξιολόγηση;
Τον τίτλο κτήσης, τα διαθέσιμα κτηματολογικά στοιχεία και σχέδια, καθώς και τυχόν συμφωνητικό ή προσφορά. Η ακριβής λίστα συμπληρώνεται ανάλογα με το ακίνητο και τα ευρήματα του ελέγχου.
Οι απαντήσεις είναι γενικές. Η κατάλληλη ενέργεια εξαρτάται από τα στοιχεία και τις προθεσμίες κάθε υπόθεσης.